英資背景的香港太古地產 (0019.HK) 在內地愈戰愈勇！

記者獲得消息稱，太古地產與遠洋地產(3377.HK)秘密達成協定， 太古地產收購了遠洋地產旗下北京將台房地產公司50%股權， 計劃與遠洋地產一起開發"北京將台商務中心專案"。

聯手遠洋地產

日前，一位自稱代表太古地產尋找內地投資機會的人士在“瑞辰國際中心”專案發佈會上向記者透露，太古地產新近在北京東三環燕莎商圈內拿下了一個專案。

“繼三�堣棱M案後，太古又聯合遠洋地產，共同開發北京東三環燕莎商圈的將台商務中心專案。” 10 月 19 日，該知情人士告訴記者，太古地產與遠洋地產秘密達成合作協定，太古地產收購遠洋地產旗下北京將台房地產開發公司 50% 股權，與遠洋地產共同投資開發將台商務中心專案。

隨後，記者獲得消息人士證實，由於該專案尚在建設中，太古地產將與遠洋地產一起投資該專案建設。保守估計，該專案建成將需要 20 億元，而太古地產對此專案的投資也在 10 億元以上。據透露，該專案日後或將更名為“太古城”。

遠洋地產公司網站資料顯示，將台商務中心為零售、酒店、寫字樓綜合體，位於北京東三環燕莎商圈內，建築面積 28 萬平方米。遠洋地產計劃將其作為自持物業。

北京高力國際諮詢部高級經理楊清表示，北京東三環燕莎商圈近兩年供應量都非常少，自佳程廣場入市後，該地區只有美邦國際等少數專案。

太古地產在內地投資的專案一直都是自持專案，但是將台商務中心已被列入遠洋地產自持商業物業計劃，因此太古地產待專案建設完畢後如何處理其與遠洋地產的股權關係將成為最大關注點。

太古模式

除秘密與遠洋地產聯手外，太古地產還先後通過中間人找 SOHO 中國等香港上市房地產公司接觸過。太古地產通過與遠洋地產這樣的香港上市公司合作，將資金直接在香港劃撥，直接規避了資金進出的外匯管制問題。

與之相關的是 ， 幾乎每家內地房地產企業在香港上市都會吸引�憐h戰略投資者 " 光臨 " 。而很多在香港上市的房地產企業也抓緊機會，與外資接軌。

以遠洋地產為例，該公司在香港上市募集 12 億美元，如何將這筆錢轉回國內投資是一個難題。但實際情況是，遠洋地產在上市之前和上市中就通過借外債的方式與幾個外資投資者結成合作夥伴 ， 待其上市成功時， 其已有 5 億美元的外資。李明表示，遠洋地產上市募集資金中部分資金可直接以還債方式在香港完成結算，另有 5 億美元已經通過正常審批途徑進入內地，投入專案開發上。

高緯環球有關人士指出，依據顧問行業的統計資料，外資在“ 130 號文”出臺以後反倒掀起了新一輪投資內地商業物業的熱潮，與之前不同的是，這次以外資房地產開發企業為代表，投資重點從收購成熟物業轉向進入商業物業開發。

凱德置地總裁林明彥在其旗下嘉茂購物中心的開業典禮上表示，凱德系企業已經在內地擁有 72 座商場，未來將繼續積極投資，計劃在未來 2-3 年達到 100 座。

—— 2007 年 10 月 22日 摘自《 21 世紀經濟報道 》 ︰ 轉摘自《泛商網 》