隨著經濟發展和城市化進程的不斷深入，城市的商業不斷發生變革和創新，購物中心這種業態的發展正是在商業變革和創新中不斷向前推進，為城市商業發展不斷注入新的活力。

購物中心也叫“ Shopping Center ”或“ Shopping Mall ”，是指集購物、休閒、娛樂、飲食等於一體的複合型商業業態。購物中心最早起源於 19 世紀的歐美國家，至今已經經歷了將近100年的發展，目前在新加坡、日本、香港、臺灣等國家和地區發展較為迅速，並且其發展勢頭正向中國內地各主要城市迅速蔓延。

深圳作為改革開放的前沿城市，商業發展同樣受到“購物中心”熱潮的強烈衝擊。在不到 10 年的發展歷程中，目前已經開業的購物中心接近 10 家，即將開業的購物中心也超過 5 家。特別是在最近兩年，購物中心無論是發展速度還是發展規模均達到一個前所未有的高潮。

表 1 深圳主要購物中心一覽表

深圳購物中心的發展給商業發展注入活力的同時，也給深圳居民帶來前所未有的消費體驗，在某種程度上改變著深圳居民的生活方式及行為方式。從購物中心的發展現狀及未來發展趨勢來看，深圳購物中心的發展開始呈現多元化，主要表現為“地域分散化”、“類型多元化”和“業態多樣化”等幾個特點。

•  地域分散化：購物中心的發展逐漸西移

跟隨城市西移的腳步，深圳購物中心的發展也逐步向西邁進，從最早主要集中在羅湖區，目前已經向福田和南山推移，而寶安港隆城和龍崗五洲風情MALL的開發建設更開創了關外兩區購物中心發展的先河。

圖 1 深圳主要購物中心分佈

•  類型多元化：購物中心發展呈現個性化特色

從深圳的購物中心發展來看，目前已經出現了許多個性化定位的購物中心，如花園城定位為區域型購物中心、怡景中心城定位為生態型購物中心、保利城則打著文化主題的定位、星河COCOPark的特色在於獨特的“內街式”購物中心，等等，深圳購物中心的發展正呈現多元化發展趨勢。

•  業態多樣化：“非購物”業態在購物中心扮演著越來越重要的地位

隨著居民生活水準的不斷提高，購物中心作為商業發展的高級業態，不僅僅承擔著“購物”的功能，還逐步轉變成綜合消費服務功能，也就是說，“非購物”業態在購物中心業態組合中的比例越來越大，其地位也不斷得到提升。從深圳已經開業的購物中心的發展來看，從開始的中信城市廣場，到後來的金光華和萬象城，都已經具有綜合消費服務的功能，餐飲和休閒娛樂在整個業態佈局中均佔據了相當的比重。

“非購物”業態的增加，不僅讓購物中心在業態類別方面更具全面性，而且還有利於延長消費者在購物中心內的逗留時間，這對購物中心提高人氣、擴大銷售提供了廣闊的契機。

深圳購物中心的多元化趨勢，是與深圳購物中心自身發展階段和居民消費觀念的提升息息相關的：

•  目前深圳購物中心正處在快速發展階段，面臨競爭的壓力，迫使購物中心進行差異化經營；

•  而當前居民生活水準不斷提高，居民消費觀念也不斷發展變化，消費結構更具多樣性、層次性，消費訴求逐漸向精神需求層面轉移，消費觀念得到升級，朝著個性化、感性化方向發展。

—— 2006 年 10 月 "作者︰森拓普研究中心 —— 徐永貴"