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摘要
2007年第三季度 ， 受商業土地稀缺的限制及大型商業開發項目采取自營策略的影響，深圳商業物業市場供給量及成交量均處于相對較低的水平，顯示深圳商業市場自06 年下半年井噴之後進入一個盤整消化階段 。 而受住宅市場投資回報率走低及商業宏觀環境持續走强等因素的影響，商業地產的投資優勢開始逐漸被放大。
從整個商業市場的發展來看，業態調整和市場消化成為本季度商業地產的主基調，停業、改造及推遲開業時有發生。海雅百貨撤離東門、國商撤離人民南、華潤萬家益田店改造升級、福民天虹改造、保利天虹百貨推遲開業等已經說明市場競爭進入白熱化，與此同時，嘉信茂購物中心的開業在某些程度上亦加劇了商業市場的競爭。
2007 年第三季度深圳商業物業市場的發展特徵主要有：
• 深圳商業地產市場供應量與成交量處于近年較低水平，但成交量較 07年前期
有走高趨向
• 深圳商業物業市場競爭逐漸加大，調整改造成為市場主旋律
• 房地產投資信托管理辦法”等新政策的出臺將加速商業地產金融化步伐，對國
內商業地產發展模式產生重大影響
—— 2007 年 10 月
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