摘要

商業物業市場多數伴隨城市發展進程不斷深入而推進。從主觀角度來說，商業物業市場發展的類型和方向由市場推動而自發形成；從客觀角度來說，商業物業市場發展的佈局由政府等宏觀調控而規範發展。

本報告主要從主觀和客觀兩角度出發，探討 2006 年上半年深圳商業物業市場發展的因素，分析商業物業一級市場、二級市場和三級市場供給和價格走勢，把握深圳重點商圈的商業物業的發展現狀與特點，並對重點商業物業項目進行一一點評，從而尋找 2006 年上半年深圳市商業物業市場的發展特點與未來方展趨向。本報告共分為 7 個部分，採用長達 40 多頁的篇幅對以上方面進行描述說明。

總體來說， 2006 年上半年深圳商業物業市場的發展在多方面的碰撞和協調下進入一個穩健、高效、有序的階段，主要呈現以下特點：

		經濟發展和宏觀調控為商業物業市場的迅速發展提供了很好的平臺；
		市場需求同比有所回落，但成交價格仍處於上漲的勢態 ；
		商業物業的開發商之間的競爭程度不斷加激；
		商業網點規劃將促進商業區及其內部商業的換代升級 ；
		完全物業產權的持有將成商業物業主流的經營模式 ；
		市場發展中存在的矛盾日漸突出， 市場整合運營將開始 ；