摘要

本報告旨在對深圳商業地市場 2006 全年的運行狀況進行總結，分析 06 年深圳商業地產發展現狀及特點，並對今後發展趨勢進行展望。

2006 年，深圳宏觀經濟環境繼續保持良好運行態勢，為商業地產的進一步發展提供了良好的平臺。 06 年深圳商業物業市場總的特徵是，傳統商圈的特色進一步增強，次級商圈漸成氣候，尤其是 CBD 板塊及南山板塊的商業地產市場初具雛形，而寶安、龍崗兩區商業物業市場的發展速度也超過了全市平均水平。此外，地鐵商業和社區商業也成為 2006 年深圳商業地產市場中的熱點。不過，也應看到，當前深圳商業地產中有不少是伴隨著城市化進程而自發形成，其空間佈局及商業業態在一定程度上仍處於一種無序的狀態。隨著深圳城市發展進一步成熟及商業網點規劃的深化實施，深圳商業地產今後幾年可望向著一個更加穩健、有序和成熟的階段轉化。

本報告內容主要包括：

•  深圳商業物業市場宏觀背景分析

•  深圳商業用地市場分析

•  深圳商業物業市場供需分析

•  深圳商業物業市場價格及租金走勢分析

•  深圳典型商圈發展特徵

•  2006 深圳商業物業典型專案分析

•  2006 深圳商業地產市場總體特徵分析

•  深圳商業地產發展趨勢展望

—— 2007 年 1 月