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摘要
商業地產市場發展是伴隨著零售商業市場格局的轉變和革新而不斷推進。在過去的 2006 年，“收購、重組”成為中國零售商業市場年度熱點，零售商業市場的調整和變革日新月異，從而推動著商業地產市場的向前發展。 06 年中國商業地產市場隨處可以看見“新的面孔”，如平安信託、泛華置業、美國保信德等，這裏面有開發商也有基金機構，有內資資金也有外資資金；而早已涉足國內商業地產開發商和基金機構也加大商業地產的開發和投資力度，如大連萬達、深國投、華潤、嘉德置地、摩根士丹利等。收購、參股、重組成為 2006 年商業地產市場的熱點話題，可謂是“諸侯爭霸，逐鹿中原”，並購重組加劇；從另外一個角度來看，大量資金進入商業地產市場，商業地產“金融 + 商業地產”的產品化逐漸成熟，並且隨著國家對房地產市場宏觀調控的力度逐漸加大，商業地產將進一步規範和完善。
本報告對全國12城市商業地產市場運行狀況進行總結，分析06年商業地產市場發展特點、發展熱點、典型事件回顧，旨在對07年商業地產市場發展趨勢進行展望。
報告主要分為五個部分，具體為：
第一部分：回顧 2006 年商業地產市場年度熱點；
第二部分：從商業地產市場運行入手，分析運行狀況、運行特點、運行環境，並對 07 年市場發展進行展望；
第三部分：主要分析與商業地產相關的事件進行分析，包括商業地產開發與投資、基金投資與收購、商家動態等內容；
第四部分：詳細說明全國重點城市商業地產市場運行狀況，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、青島、成都、瀋陽、大連；
第五部分：典型商業物業介紹。
根據 CentaPro 的分析，未來商業地產市場發展趨勢有：
• 《城市商業網點規劃》將提高商業地產開發的門檻
• 商業物業的增長空間仍然較大
• 人民幣升值重估商業地產價值，加速外資並購與持有
• 網路購物的盛行將逐漸影響商業地產的開發和定位
• “以租為主”將成為主流，開發與管理模式走向成熟
—— 2007 年 2 月
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